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間違った物件選びをして後悔した話【新生活】

間違った物件選びをして後悔した【新生活】

 

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こんばんは、

May15のゲーム屋です!

 

今回のお話はお部屋探しにおけるアドバイスです

過去に内装屋や設計関係の仕事で得た経験も踏まえてお話させてください。

 

 

お付き合いよろしくお願いします

 

 

 

はじめに

から一人暮らしの学生さんや新社会人さん

もしくは同居生活をされるカップル様へ

マンション選びの参考になってほしいです

物件の種類
  1. 木造建築
  2. 軽量鉄骨
  3. RC造(鉄筋コンクリート)
  4. SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート)

 

メリット・デメリット
  • 木造建築

メリット

  1. 家賃が安い
  2. 広い間取りの部屋が選べる
  3. 通気性が良い
  4. 木材の素材を感じられる

デメリット

  1. 冬めっちゃ寒い
  2. 生活音、壁なんてあって無いようなもの
  3. 火災の心配
  4. 床の軋む音が気になる

 

  • 軽量鉄骨

メリット

  1. 賃料がまあまあ安い
  2. 2階建の横に連なる物件、全国的によく目にする
  3. メゾネットタイプのお洒落な見た目のものもある

デメリット

  1. 隣の生活音が聞こえる
  2. 足音が気になる

 

  • RC造

メリット

  1. 気密性が良く断熱性が高い
  2. 防音性に優れている
  3. 耐震性に優れている
  4. エレベーター付きの物件が多い

デメリット

  1. 木造と比較し、ワンルームでも家賃が高い
  2. 防音性を過信して、うるさい人も中にはいる
  3. 足音が下の階に伝わるor上の階の足音うるさい
  4. 気密性が高い故に、窓の無い挟まれた部屋に住んでいるとカビが生える
  5. 2階3階が最上階の物件にありがちな戸境壁の薄さ

 

  • SRC造

メリット

  1. ここに住むことがステータスになる
  2. RC造の上位互換
  3. 快適な暮らしがある

デメリット

  1. 家賃がかなり高い
  2. 人気の為、なかなか良い物件が空かない

 

築年数

これも大切な基準です。

最近だとリノベーション外壁塗装内装工事済みで

新築のように綺麗な物件は多いですが注意が必要です!!

 

建造物自体の骨組みが古いままの場合もあり、

老朽化したままの錆びた鉄筋で

耐震構造の無いこともある。

例えば、若さを維持するため人間がどんなに着飾って

整形で美貌を保ったとしても

内臓や骨は年齢相応ですよね、

建造物も同じです。

リフォーム建て替えの違い。

RC造、最強説は絶対ではありません。

 

賃料をケチってはいけない理由

例えば、これから住む街の家賃相場が6万円だったとします、

ならばプラス1.5万〜2万ぐらい出して

ワンランク上の物件に住んだ方が良いです。

 

理由は安い物件だと非常識な人間とエンカウントする確率に比例するからです。

相場6万なのに4万円台で綺麗な物件があったとします、

そこそこ高い確率で迷惑な住民がいます。

ある意味、事故物件に住む方がまだマシなレベルの場合も。

 

角部屋挟まれた部屋

一般的には角部屋の方が賃料は高いです、仮にわずか3000円の違いなら

両隣に挟まれた部屋を借りる、を選ぶ方は損します!!

理由は上記でも説明しましたが、

ベランダ側にしか窓が無く空気が流れないため換気が出来ずカビが生えます

そして換気効率が悪いので料理臭や部屋臭が服にこびりつきます

毎日を過ごす自分ではその匂いに気付けません。

旅行など、しばらく部屋を留守にし 数日後に帰って来た際に

部屋臭が分かります。

 

あとは両隣に挟まれているので生活騒音は2倍、上がいるなら3倍です。

 

出来ることならば、最上階&角部屋がオススメです。

お値段以上の安心と価値はあります💰

 

内見でやること

物件屋さんが真っ先にベランダや全ての窓を開ける理由、

今はコロナの影響で換気を重要視されますが、

換気をする理由は、

あまりにも長い間 借り手がつかず

キッチンや洗面所、トイレの排水溝の溜め水が蒸発し、

排水溝から臭気が部屋全体に滞留しているのを換気で隠す為です。

長年借り手がつかない物件って、、、お察しします。

 

 

駐車場や駐輪場を見てください、

小さなお子さんのおもちゃがあれば

元気な足音やお声を四六時中お楽しみいただけます

二日酔いで寝込んでるときにそんな状況だと、、嫌ですよね。

   

集合ポストを見たときに、

ダイレクトメールがパンパンになっているような物件は

ガサツな人間が住んでいる確率が高く、

ゴミ部屋の臭気&害虫育成場

寝タバコ火災の危険

水道止め忘れ流水で天井から水漏れ

考えただけで嫌ですよね。

 

 

オートロックが無い場合

玄関にある表札を凝視してください。

小さな文字で

」、「」、「謎の数字羅列」、

があれば要注意です!!!

それは空き巣訪問販売業者が勝手に住民のデータを

仲間内で共有するために記した目印です。

これは立派な器物損壊罪に当たります。

「○」は訪問販売買う、「△」は押せば買う可能性あり、

「9-15W」は外出時間を表している、9時から15時は不在の女(woman)。

都市伝説にもありますが、

「数字羅列」を過信した空き巣がイレギュラーな住民と出くわし逮捕され、

連行されるときに捨て台詞で

この時間はいないはずなのに、、」って睨まれたとか。怖っ

   

実際に周辺を歩いてみることで

写真では気付けない発見もあります。

近くに臭気がある工場や飲食店があったり、

大きな騒音になり得る建物があったり。

 

 

隣人の生活リズムが自分と同じかも重要ですね、

真逆だとお互いに気を使うし

洗濯機の音など気になりますよ。

 

隣人が喫煙者だと

ベランダで喫煙していると

臭いが全部流れてきて不快です。

 

霊的なものは

これは本気でヤバイ物件だと直感で分かると思います。

事故物件の通達義務は事後最初の借り手までなので、

もし仮に1週間で退去していれば

その後に入居した方への通達義務はありません。

そういう事後物件に短期で住むだけの

闇バイトもあるとか、ないとか.....。

 

どうしても心配な方は事故物件をまとめたサイト

大島てる」で調べるなり

自己責任でお願いします...事故物件だけに笑

 

あと重要な点

戸境壁(こざかいかべ・こざかいへき)の確認は絶対です!!!

部屋と部屋の間の壁や床です。

RC造だから防音性は安心と過信するのはダメです!

RC造だろうと、中には外壁だけ鉄筋コンクリート構造で

隣家との壁は軽量鉄骨石膏ボード(薄い板材、防火・耐熱・遮音効果)で仕上げ

クロス(壁紙)貼っただけの

壁厚の薄いスカスカな物件もあります。

床もコンクリートが薄いと足音がダイレクトに下の階に伝わります。

床の厚みは200mm以下だと上の階のお子様が元気に走り回るとかなり響きます。

二重床のグラスウール(吸音材)無しは避け、

グラスウールありの二重床を選びましょう。

上の階からの足音はノイローゼになるぐらい深刻な問題です。

 

 

あまり現実的ではありませんが、

施工図面を見せてもらうしか

スラブ(床コンクリート)厚みの確認のしようがありません。

 

一番いいのは休日の夕方〜夜に内見へ行き

隣の生活音が聞こえるか確かめるのが的確です。

 

壁をコンコン叩いて固ければコンクリート

コツコツと軽い音がしたら石膏ボード

しかし、薄いコンクリート壁もあれば

二重壁といってコンクリート下地に木で枠組みして

グラスウール(吸音材)入れて、

その上から石膏ボードを貼る施工もあります。

 

音が軽い=壁薄いと勘違いされるパターンもあります。

更にはコンクリート壁に石膏ボードを貼って吸音材が無い場合、

太鼓現象が起き音の共鳴で響きます。この場合は注意です!!

   

戸境壁にコンセントがある物件は壁厚みが薄い可能性があるので

気を付けましょう!!

一般的な単身者向けマンションは壁厚100mm〜150mm

値段の高い物件や最新物件は150mm〜180mmで、

分譲マンションレベルの遮音性があります。

 

分譲マンションは壁厚180mm〜250mmあります。

180mm以下だと普通に生活音が聞こえます。

最高級マンションクラスの250mm以上あれば真夜中の静かな時ですら

ほぼ何も聞こえない遮音レベル。成功者の住むマンションですね。 

 

失敗談

私が20代の頃に初めて一人暮らしをして、

何も知識が無いままで契約しちゃった失敗例をお話しします。

 

今ならオーナー様のご厚意で賃料1万円お安くできます

と言われ即決しました。

あとあと自分の住んでいるマンションの

賃貸サイトを見るとそれがデフォルト価格でした。

 

 

他には安い物件を選んで住んだ時の話ですが、

1階に住んでいたのですがベランダの前が駐車場で

アイドリングの排気ガスがガンガン入ってきたこともあります🚗

おそらく排気ガスは3階ぐらいまでは余裕で臭気が届きます。

   

また別の物件で1階に住んでいた時は、

昼寝をしていて、ふと違和感を感じ 目覚めて

カーテンをしていたのですがベランダに空き巣?がいて

まじで心臓バクバクでやばかったです!!

人間とっさの時には声が出なくなると分かりました。

テレビ爆音にして難を逃れましたが本当に怖かったです。

窃盗被害が多発している地域だったので。

  

 

また別の物件での話ですが、

隣人がポストがパンパンなタイプの方で

案の定、お部屋もガサツだったのでしょうね

夏場に生ゴミを何日もベランダで放置されていました。

匂いもそうですが、アレがうちのベランダまで忍び寄っていました。

安い賃料物件だとロクな人間が住んでいません。

賃料ケチって安いとこに住んだ自分も悪いのですが...。

 

 

他にも平均的な相場の物件に住んだとき

同じ階に大学生も住んでいて夜中に騒ぐ、

駐輪場に座り込み飲酒、

ゴミや吸い殻をポイ捨てしてる、

ツレが毎日のように入り浸り、

原付バイクたくさん止まってて邪魔だし

こっちは毎月お金を払って駐車しているのに

モラルの無い腐った人間が多く住んでいました。

 

消耗品の交換をされていないままで住んでしまって

実費で電球や換気フィルターの交換をしました。

本来ならばハウスクリーニングとかの段階で

備品の交換されてると思うのですがね...。

 

 

オートロックの無い物件に住んだ時は、

知らない人間がインターホン鳴らしてドアの前にいました。

○○Kの悪質な契約催促とか、謎の宗教勧誘訪問販売

セキュリティーは絶対に必要です!!

もし迷ってる物件が1万円の違いで、オートロックの有無ならば

1万円高くてもオートロックあり

必ず住んでください!!

食費を削ってでも絶対にオートロックに住んでください!!

知らない人間がドアの前に長居しているのは恐怖です。

居留守も効果がありませんからね、ドアに耳当てると生活音が聞こえるので。

 

あまりにもシツコイ招かれざる訪問者には

お引き取りください」と言いましょう。

お帰りください」よりも丁寧かつ相手への失礼も逆上リスクもありません。

2度ほど言っても帰らなければ

不退去罪(ふたいきょざい)で罰することが可能です。

 

もしどうしてもオートロックの無い物件に住まれる方は

配線工事不要で女性でも簡単に取り付け可能な家電をお勧めします⭐️

 

 

 

まとめ

物件選びで重要視すること

  1. 賃料
  2. オートロックあり
  3. 構造物の種類
  4. 戸境壁180mm以上
  5. 床スラブ200mm以上
  6. 生活環境
  7. 低層階タイプのマンションはRC造でも壁が薄い
  8. エレベーターがあるマンションは下の階ほど戸境壁は多少分厚い
  9. 窓が樹脂サッシで複層ガラスなら外からの音が遮断できる

   

安い物件は避け、相場より少し高い物件を選びましょう。

妥協した分は、必ず皺寄せが生じます。

心の豊かさは仕事の出来にも繋がります。

身体と心を休める憩いの場所は誰にも邪魔されない空間である必要がある。

 

新生活を、安心・安全で暮らすためにも🌸

 

 

 

ブログ読んで頂きありがとうございます

   

-終-